En Grèce comme ailleurs, l'achat d'une propriété entraîne des dépenses annexes qu’il est important de budgéter. Des taxes foncières en passant par les coûts liés à la transaction en elle-même, ce guide vous donne un aperçu des différents frais à prévoir dans le cadre de l’achat d’une maison en Grèce.

Les taxes pour l’achat de maison en Grèce

La valeur objective de la propriété est utilisée pour le calcul des différentes taxes découlant d'un achat immobilier en Grèce. Les autorités fiscales compétentes déterminent tout d'abord la valeur de la propriété en fonction d'éléments tels que l'emplacement, la superficie et l'état. Cette valeur sert ensuite de point de référence pour calculer le montant des taxes foncières, des frais d'enregistrement et de la taxe de transfert.

Taxe sur la propriété immobilière

La taxe sur la propriété immobilière est calculée sur la valeur commerciale du bien et est imposée selon un barème progressif allant de 0 à 1%.

Taxe sur le transfert de propriété

La taxe de transfert de propriété (aussi appelée, taxe sur les droits de mutation) est une taxe payée par l'acheteur lors du transfert de propriété. Le taux d'imposition est de 3,09%. Cette taxe est appliquée sur le montant le plus élevé entre la valeur commerciale et la valeur objective de la propriété.

Taxes municipales

En Grèce, les collectivités locales imposent des taxes municipales pour la fourniture de services publics, tels que la gestion des déchets, l'éclairage des rues et l'entretien des routes. Les taxes municipales sont généralement comprises entre 0,025 % et 0,035 % de la valeur commerciale de la propriété.

TVA

La taxe sur la valeur ajoutée (TVA) est une taxe sur la consommation appliquée à la plupart des biens et services en Grèce. Lors de l'achat d'un bien immobilier, la TVA est appliquée sur les prestations de services de certains professionnels impliqués dans la transaction, tels que les honoraires des avocats et des agents immobiliers, ou encore la rémunération du notaire. Le taux de TVA en vigueur en Grèce est de 24 %.

Les frais pour l’achat de maison en Grèce

Frais d'enregistrement

Le cadastre perçoit des frais pour l'enregistrement du transfert de propriété. Ces frais d'enregistrement sont calculés sur la base de la valeur commerciale de la propriété et du taux de la taxe de transfert. Ils représentent généralement 0,6 % de la valeur commerciale de la propriété.

Frais bancaires

Si vous envisagez de faire un emprunt auprès d’une banque grecque pour financer l’achat de votre bien immobilier, renseignez-vous sur les différents frais. La banque peut facturer des frais de dossier, d'évaluation et de traitement de votre demande, ainsi que des frais de décaissement. Ces frais varient en fonction de la banque et du montant du prêt.

Frais de permis de construire

En Grèce, la construction d'un bien immobilier est soumise à l'obtention d'un permis de construire. Les frais de permis de construire varient en fonction de la taille et de la complexité du projet de construction. Ils représentent généralement entre 1 % et 3 % du coût de la construction.

Honoraires d'avocat

Les services d'un avocat sont indispensables tout au long du processus d'achat d'un bien immobilier, en particulier pour résoudre les questions liées au droit grec et aux procédures juridiques. Les honoraires d'un avocat en droit de l’immobilier sont généralement compris entre 1 et 2 % de la valeur commerciale du bien.

Actes notariés

Les actes notariés sont nécessaires pour le transfert de propriété d'un bien immobilier en Grèce. Les émoluments du notaire sont généralement compris entre 1 et 2 % de la valeur commerciale du bien.

Procuration

Si vous ne pouvez pas vous rendre en personne chez le notaire, vous pouvez désigner un représentant muni d'une procuration pour agir en votre nom. Les frais de procuration sont généralement compris entre 1 et 2 % de la valeur commerciale du bien.

Honoraires de l'agent immobilier

La plupart des personnes souhaitant acquérir un bien en Grèce choisissent de faire appel à un agent immobilier local. Les frais d'agence immobilière s'élèvent généralement à minimum 2 % du prix de vente de la propriété.

Les différents frais résultant d’un achat immobilier

Différents frais découlent d’un achat immobilier en Grèce. Il est important d’en être conscient avant de réaliser toute transaction. Pour éviter les mauvaises surprises, il est conseillé de faire appel, dès le début du processus, à des professionnels de l'immobilier afin d’obtenir une estimation des dépenses.

Vous souhaitez acheter une maison en Grèce ou avez des questions concernant le processus d'achat ? N'hésitez pas à nous contacter !

Récapitulatif des différents coûts liés à un achat immobilier en Grèce

Il convient de préciser que les montants mentionnés ne sont que des estimations. Le coût exact dépend évidemment des caractéristiques du bien.